鼓励基层调解争议，便利业主大会召开南京新版小区《临时管理规约》征求意见

扬子晚报网5月(yuè)27日讯（记者 马祚波）移交的业主名册应包括(bāokuò)联系方式，鼓励通过基层组织调解争议(zhēngyì)，这是正在征求意见的新版《南京市住宅小区临时管理规约（示范文本(wénběn)）》中的新变化。记者了解(liǎojiě)到，新版《临时管理规约》公开征求意见的截止日期为2025年6月9日。 据南京市房管部门介绍，随着《中华人民共和国民法典》的出台以及江苏省、南京市物业条例的修改，物业管理(wùyèguǎnlǐ)相关法律、法规依据已经发生变化(fāshēngbiànhuà)，与此同时，小区居民的生活需求和社区(shèqū)治理环境也(yě)在动态发展。《临时管理规约(guīyuē)》是促进物业管理区域内行为规范(xíngwéiguīfàn)和保障小区有序运行的重要依据。“修改临时管理规约示范文本不仅是规范行业发展的客观需求，也是提升(tíshēng)居民生活幸福感与社区治理效能的现实需要”，相关人士表示。 扬子晚报(yángziwǎnbào)/紫牛新闻记者获悉，《南京市住宅物业管理条例》于2024年10月1日正式施行，南京市住房保障和房产局以现有的临时管理规约(guīyuē)示范文本为基础，吸纳(xīnà)其他地区(dìqū)优秀的经验做法，多次完善形成了新版《临时管理规约》的征求意见稿。修改后的《临时管理规约》共有9章(zhāng)40条，包括(bāokuò)物业基本情况，业主的权利和义务，物业的使用、维护和管理，住宅专项维修资金，物业共用经营与收益分配(shōuyìfēnpèi)等内容。 与旧版相比(xiāngbǐ)，新变化主要体现在以下四个方面： 一是优化框架结构、细化制度(zhìdù)规定，包括新增使用说明、细化物业基本情况以及新增业主共同管理等(děng)内容； 二是衔接最新法规，根据条例(tiáolì)修正内容，重点对物业管理区域内禁止性行为(xìngxíngwèi)进行分类整合； 三是紧扣实践需求，回应群众关切，例如约定了(le)移交的业主名册应包括(bāokuò)联系方式等具体内容，为业主大会的召开提供便利； 四是吸纳优秀经验，在争议(zhēngyì)解决流程上(shàng)新增调解机制，鼓励通过基层组织调解争议，再通过仲裁或诉讼解决，降低维权成本。 此外，本次修改还对相关术语进行统一，对生效时间、条款效力等(děng)细节进行了(le)优化。